R SGPiS z 25.03.2008
2008-03-25
ROZPORZĄDZENIE SEKRETARZA GOSPODARKI, PRACY I SKARBU
25/03/2008
Art. 1
Celem niniejszego rozporządzenia jest uregulowanie handlu nieruchomościami.
Art. 2
1.Rozporządzenie obowiązuje na terenie Zjednoczonego Królestwa Brugii, pomijając miejscowości, które mogą samodzielnie decydować o swoich działkach.
2. W przypadku braku jakiegokolwiek miejscowego prawa reuglującego rynek nieruchomości, obowiązuje prawo federalne.
Art.3
Każdemu mieszkańcowi przysługuje prawo zakupu nieruchomości.
Art. 4
1. Każdemu mieszkańcowi przysługuje prawo dysponowania własną działką, pod warunkiem, iż nie narusza on nienaruszalności terytorialnej Zjednoczonego Królestwa Brugii.
2. W przypadku złamania próby nienaruszalności terytorialnej, Sekretarzowi Gospodarki, Pracy i Skarbu przysługuje prawo wywłaszczenia działki, po konsultacji z Rządem Federalnym.
3. W ramach samodzielnego dysponowania działka włącza się możliwość wynajmu, dzierżawy lub oddania pod zastaw.
4. Zabrania się w ramach samodzielnego dysponowania, dokonywania wszelkich fuzji lub podziałów między właścicielami.
Art. 5
Działki klasyfikuje się wg poniższego podziału.
a) I klasa - Grunty rolne i lasy
b) II klasa - Pastwiska i wyżyny
c) III klasa - Nieużytki, czyli bagna, klify i wybrzeże
d) IV klasa - Tereny górskie
e) Poza klasyfikacją - Tereny zabudowane
Art.6.1
Wyróżnia się następujące rodzaje własności nieruchomości:
1. Dominium utile, czyli własność bezpośrednia z możliwością użytkowania.
2. Dominium directum, czyli własność pośrednia; możliwość użytkowania posiada lennik lub osoba posiadająca nieruchomość na prawie lennym.
Art. 6.2
1. Dla każdej kategorii nieruchomości, obowiązuje różna wartość ustalana przez Federalną Radę Wyceny Gruntów przy SGPiS, w której skład wchodzą: SGPiS i Stadhouderzy. Przy wycenie nieruchomości objętych własnością typu dominium directum prawo do udziału w konsultacjach w sprawie ceny ma prawo również osoba posiadająca prawo użytkowania.
2. Nieruchomości należące do Kasy Federalnej podlegają sprzedaży, wedle wartości ustalonych przez Federalną Radę Wyceny Gruntów. Zyski ze sprzedaży są dzielone w sposób określony przez Załącznik I do niniejszego Rozporządzenia.
3. Nieruchomości należące do właścicieli prywatnych podlegają sprzedaży według cen ustalonych przez właściciela.
4. Nieruchomości należące do Kasy Federalnej mogą być wykupywane jednostronnie, a sprzedaż jest jedynie zatwierdzana i rejestrowana przez SGPiS, bez możliwości odmowy sprzedaży.
5. Wszystkie transakcje nieruchomości muszą być przeprowadzane jawnie.
Art.6.3
1.Za regulację cen dla poszczególnych kategorii gruntów wymienionych w art. 5. odpowiada SGPiS w porozumieniu ze Stadhouderatami, przy czym zmiana w skali tygodnia nie może być większa niż 10% obecnej ceny.
2. Zmianę większą niż 10% obecnie obowiązującej ceny można przeprowadzić jedynie za zgodą odpowiedniego Stadhoudera.
3. Przeprowadzone regulacje nie mogą przekraczać 25% ceny pierwotnej w skali miesiąca.
Art. 7
1. Dokumentem własności działki, jest specjalny akt wydawany przez SGPiS na forum publicznym.
2. W przypadku zmiany właściciela, akt własności jest jedynie modyfikowany, aby zawierał właściwe i aktualne dane.
Art.8
Niniejsze rozporządzenie wchodzi w życie z dniem ogłoszenia.
(-) Astel von Lavator,
Sekretarz Gospodarki,Pracy i Skarbu.
ZAŁĄCZNIK I - Sposoby podziału zysków ze sprzedaży nieruchomości państwowych
1. Gdy ziemia jest directum utile:
Kasa Federalna - 60% zysków
Stadhouderat - 40% zysków
2. Gdy ziemia jest dominium directum:
Kasa Federalna - 40% zysków
Stadhouderat - 60% zysków
